Oude Terheijdenseweg 82, Breda

In einer sehr begehrten Wohnlage in der beliebten Belcrum-Gegend, in walking distance zum pulsierenden Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof, dürfen wir Ihnen dieses stimmungsvolle und gut gepflegte Einfamilienhaus anbieten.

Hinter der typischen Fassade verbirgt sich eine überraschend helle und offene Lebensraum mit einem Durchgangswohnsalon, einer prächtigen offenen Küche mit Lichtschlitz, einer modernen Badewanne, drei Schlafzimmern sowie einem tiefgrünen Stadtgarten mit Lagerraum und großer Privatsphäre. Die Wohnung kombiniert authentische Charme mit modernem Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Straßen von Belcrum, mit dem Valkenbergpark, Ortschaftsläden, Fachgeschäften und verschiedenen Gastronomie-Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindertagesbetreuung und Sportanlagen sind in der Nähe gelegen, und über die nördliche Rundstrecke sind die Ausfallstraßen Richtung A16 und A27 sehr gut erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch mit dem Stadtleben zur Handreichweite.

Für einen richtigen Eindruck von dieser stimmungsvollen Wohnung empfiehlt sich eine Besichtigung aus ganzem Herzen!

Baujahr: ca. 1918
Wohngeschätzte Fläche: ca. 92 m²
Inhalt: ca. 325 m³
Grundstücksfläche: ca. 104 m²
Annehmen: im Gespräch / vorzugsweise Mitte Januar.

Einteilung
Erdgeschoss
Vorzimmer/Flur mit Garderobenraum, renovierter Messpunkt (2020) und modernem Badezimmer mit angebautem Schrank mit Einba Reservoir (2024) mit Quellbrunnen.
Die durchgestrahlte Wohnzimmer (ca. 7,87 x 4,40 / 2,77 m) wurde mit einem amerikanischen Douglas-Holzboden, straff gestrichenen Wänden, einer praktischen Garderobenkabine und einer offenen Sichttreppe stimmungsvoll ausgestaltet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ein, sodass der Raum bemerkenswert hell und geräumig wirkt.
Anschließend befindet sich die geräumige und lichte Offen Küche (ca. 3,69 × 3,18 m), die das Herz der Wohnung bildet. Die moderne Eckausstattung mit warmem Holz werkplatte bietet viel Küchenraum und Arbeitsfläche und ist ausgestattet mit einem Induktionkochfeld mit integrierter Abzugsschale, einer Kombi-Ofen, einer Geschirrspülmaschine und einer losen Kühlschrank-/Tiefkühlkombination. Dank der Lichtschlucht dringt eine Flut von Tageslicht ein, was der Küche einen offenen und einladenden Charakter verleiht. Das zentrale Kochinsel verstärkt die natürliche Verbindung zur Wohnzimmer und macht diese Raum ideal für kochen, leben und gemütliches Essen. Neben der Kühlung bietet die Küche auch eine Heizung an. Über die Küche gibt es direkten Zugang zum Hintergarten.

Erste Etage
Die erste Etage verfügt über ein durchgelegenes Laminatparkett (ausgenommen der Badezimmerbereich). Eine Galerie mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Bad und der Treppe zur zweiten Etage.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,59 x 2,34 m) liegt an der Vorderseite und ist mit einem Mansardenzimmer ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,06 x 3,27 m) liegt an der Rückseite und bietet Zugang zum Dachterrassenbereich (ca. 3,27 x 3,08 m). Es verfügt über eine Klimaanlage für Kühlung und Heizung.
Die moderne Badkammer (ca. 3,59 x 1,96 m) ist mit einem Liebads, separater Dusche, zweitem Toilettengehäuse (Wandklosett), Waschbeckenanrichte und Design-Heizkörper ausgestattet.

Zweite Etage
Die zweite Etage ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und über eine feste Treppe erreichbar. In der Dachkammer befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und zusätzlicher Speicherplatz in den Schrägschotten.
Die dritte Schlafzimmer (ca. 2,95 × 1,90 m) verfügt über ein Mansardenfenster und eine Ankleide. Durch die Fensterfront ist das Zimmer hellhörig und geeignet für verschiedene Zwecke wie Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum.

GARTEN
Der tiefe Hintergarten (ca. 16 m) liegt im Osten und verfügt direkt hinter dem Haus über ein feines Terrassengelände. Aufgrund der Tiefe des Grundstücks ist schon früh im Jahr Sonne vorhanden und bleibt, trotz der östlichen Lage, bis spät in den Tag hinein anwesend. Über eine Gangschlange gelangen Sie zum grün umrankten und privativen hinteren Teil des Gartens, wo zusätzlich ein großer Lagerraum (ca. 3,79 × 2,51 m) mit Elektrik ausgestattet ist.

BESONDERS
- Sehr gut gepflegtes Wohnhaus;}
- Lage auf einer Top-Lage in der beliebten Belcrum-Gegend;}
- In walking distance von Stadtmitte und Hauptbahnhof;
- Verschiedene authentische Elemente vorhanden;}
- Geile, tiefgründige und grüne Stadtanlage mit viel Privatsphäre;}
- Hölzerne Fenster mit Doppelglas und Kunststoff-Dachkappe mit HR++;
- Die Wohnung ist mit Energieausweis C versehen;}
- Neues Dachgeschoss an der Rückseite (2023);
- Parken mit Lizenz (1. Lizenz kostenlos, 2. ca. 8,- € pro Monat, Besucherregelung gelten).

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.